คู่มือสำหรับประชาชน : การขออนุญาตรื้อถอนอาคารตามมาตรา 22
หากคุณเป็นเจ้าของอาคารและกำลังวางแผนจะรื้อถอนอาคารหรือสิ่งปลูกสร้าง ไม่ว่าจะเพื่อก่อสร้างใหม่ หรือเพื่อใช้พื้นที่ในวัตถุประสงค์อื่น การดำเนินการที่ ถูกต้องตามกฎหมาย คือสิ่งสำคัญที่สุด โดยเฉพาะ การขออนุญาตรื้อถอนอาคารตามมาตรา 22 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ที่เจ้าของอาคารทุกคนควรรู้
มาตรา 22 คืออะไร?
มาตรา 22 แห่ง พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร กำหนดว่า
“ผู้ใดจะรื้อถอนอาคาร จะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อน”
นั่นหมายความว่า ไม่ว่าคุณจะรื้อถอนบ้าน อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน หรือสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ที่เข้าข่ายตามที่กฎหมายกำหนด จะต้องยื่นคำขอและได้รับอนุมัติก่อนทุกครั้ง มิฉะนั้นจะถือเป็นการกระทำผิดกฎหมาย
อาคารแบบใดบ้างที่ต้องขออนุญาตก่อนรื้อถอน?
- อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร
- อาคารที่มีพื้นที่ใช้สอยเกิน 200 ตารางเมตร
- อาคารพาณิชย์ อาคารชุด หรืออาคารสาธารณะ
- อาคารที่อยู่ในพื้นที่ควบคุม เขตเมือง เขตผังเมือง หรือเขตประวัติศาสตร์
หากคุณไม่แน่ใจว่าอาคารของคุณเข้าข่ายต้องขออนุญาตหรือไม่ แนะนำให้ปรึกษาสำนักงานเขต หรือ องค์การบริหารส่วนท้องถิ่นในพื้นที่นั้น
ขั้นตอนการขออนุญาตรื้อถอนอาคาร
- เตรียมเอกสารที่จำเป็น เช่น
- แบบคำขอ (แบบ อ.1)
- สำเนาบัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน
- สำเนาโฉนดที่ดิน
- แบบแปลน หรือแผนผังอาคาร
- หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ (หากผู้ขอไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์)
- รูปถ่ายอาคารที่จะรื้อถอน
- ยื่นคำขอที่สำนักงานเขต หรือ อบต.
เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบความถูกต้องของเอกสาร - รอการอนุมัติ
โดยทั่วไปการพิจารณาใช้เวลาประมาณ 30 วัน - รื้อถอนโดยผู้รับเหมาที่มีความเชี่ยวชาญ
ต้องมีมาตรการป้องกันฝุ่น เสียง แรงสั่นสะเทือน และความปลอดภัยต่อสาธารณะ
หากไม่ขออนุญาต จะเกิดอะไรขึ้น?
การรื้อถอนอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาตตามมาตรา 22 มีโทษทางกฎหมาย ได้แก่
- ปรับไม่เกิน 100,000 บาท
- ปรับรายวันเพิ่มเติมไม่เกินวันละ 10,000 บาท
- อาจถูกสั่งระงับหรือดำเนินคดีทางอาญา
สรุป
การขออนุญาตรื้อถอนอาคารตามมาตรา 22 ไม่ใช่แค่เรื่องเอกสารหรือพิธีการเท่านั้น แต่เป็นเรื่องของความปลอดภัย และการปฏิบัติตามกฎหมายอย่างถูกต้อง หากคุณกำลังจะรื้อถอนบ้านหรืออาคาร ควรศึกษาขั้นตอนและดำเนินการให้ถูกต้องทุกขั้นตอน เพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง และเพื่อให้โครงการของคุณดำเนินต่อได้อย่างราบรื่น
ติดต่อนายช่างบุญ
