หากคุณกำลังวางแผนจะ รื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคาร ไม่ว่าจะเป็นเพื่อสร้างใหม่หรือเพื่อใช้พื้นที่ในรูปแบบอื่น สิ่งสำคัญที่ต้องคำนึงถึงคือ การดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย เพราะหากรื้อถอนโดยไม่ได้รับอนุญาต อาจถูกปรับหรือดำเนินคดีตามกฎหมายควบคุมอาคารได้ วันนี้เราจะพาคุณมารู้จัก 2 กรณีหลักที่ต้องขออนุญาตรื้อถอน พร้อมขั้นตอนที่ถูกต้อง เพื่อให้การรื้อถอนราบรื่นและปลอดภัยครับ
กรณีที่ 1: รื้อถอนอาคารที่มีขนาดเกินตามที่กฎหมายกำหนด
ตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 อาคารที่มีลักษณะดังต่อไปนี้ หากจะรื้อถอน จำเป็นต้องขออนุญาตจากสำนักงานเขต หรือ อบต. ก่อนเสมอ:
- อาคารสูงเกิน 15 เมตร
- อาคารที่มีพื้นที่ใช้สอยเกิน 200 ตารางเมตร
- อาคารพาณิชย์หรืออาคารสาธารณะทุกประเภท
หากเจ้าของอาคารดำเนินการรื้อถอนโดยไม่ได้รับอนุญาต อาจโดนโทษปรับไม่เกิน 100,000 บาท และมีโทษเพิ่มเติมรายวันจนกว่าจะได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง
กรณีที่ 2: รื้อถอนอาคารในพื้นที่ควบคุมพิเศษหรือพื้นที่เมือง
อาคารที่ตั้งอยู่ในเขตเมือง เขตพื้นที่ควบคุม หรืออยู่ในพื้นที่ที่ต้องการการอนุรักษ์ เช่น เขตประวัติศาสตร์ เขตเมืองเก่า เขตพื้นที่ชุมชนหนาแน่น หรือพื้นที่เขตผังเมือง หากจะรื้อถอนต้องขออนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมโยธาธิการและผังเมือง หรือหน่วยงานท้องถิ่น โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพมหานครที่มีกฎหมายเข้มงวดเรื่องนี้
ขั้นตอนการขออนุญาตรื้อถอนอาคาร
- เตรียมเอกสาร ได้แก่:
- สำเนาโฉนดที่ดิน
- แบบแปลนอาคาร (ถ้ามี)
- สำเนาบัตรประชาชนเจ้าของอาคาร
- แบบคำขอ (แบบ อ.1)
- หนังสือยินยอมจากเพื่อนบ้าน (ถ้ามีผลกระทบ)
- ยื่นคำขอที่สำนักงานเขตหรือ อบต.
เจ้าของอาคารต้องยื่นคำร้องขอรื้อถอน พร้อมเอกสารให้ครบถ้วนตามระเบียบ - รออนุมัติ
ระยะเวลาในการพิจารณาโดยทั่วไปประมาณ 30 วัน ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ - ดำเนินการรื้อถอนโดยผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาต
ควรจ้างผู้รับเหมาที่มีใบอนุญาตถูกต้อง และมีมาตรการป้องกันฝุ่น เสียง และความปลอดภัย
บทสรุป
การ รื้อถอนอาคารให้ถูกต้องตามกฎหมาย ไม่เพียงช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมาย แต่ยังช่วยป้องกันอันตรายจากการรื้อถอนที่ไม่ปลอดภัยอีกด้วย หากคุณมีแผนจะรื้อบ้าน หรือรื้อถอนอาคาร อย่าลืมศึกษาข้อกฎหมาย และปฏิบัติตามขั้นตอนที่แนะนำ เพื่อความสบายใจและปลอดภัยในทุกขั้นตอน
ติดต่อนายช่างบุญ
