รื้อถอนอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ต้องทำอย่างไรให้ถูกกฎหมาย
การรื้อถอนอาคารไม่ใช่แค่การทุบทำลายโครงสร้างเก่าเพื่อเตรียมพื้นที่ใหม่เท่านั้น แต่เป็นกระบวนการที่ต้องดำเนินการตามกฎหมาย เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย ผู้ปฏิบัติงาน และประชาชนรอบข้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งภายใต้ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ที่กำหนดชัดเจนว่าการรื้อถอนต้องเป็นไปตามเงื่อนไขและขั้นตอนที่ถูกต้อง
รื้อถอนอาคารต้องขออนุญาตหรือไม่?
คำตอบคือ ต้องขออนุญาตทุกครั้ง หากอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างเข้าเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด เช่น:
- อาคารที่มีพื้นที่ใช้สอยเกิน 200 ตารางเมตร
- อาคารสูงเกิน 15 เมตร
- อาคารที่ตั้งอยู่ในเขตผังเมือง เขตเมือง หรือเขตควบคุมพิเศษ
- อาคารประเภทพาณิชย์ อาคารชุด หรือโรงงาน
ตาม มาตรา 22 ของ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร หากผู้ใดรื้อถอนอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาต จะถือว่ากระทำผิดกฎหมาย และมีโทษปรับสูงสุด 100,000 บาท และปรับรายวันจนกว่าจะดำเนินการให้ถูกต้อง
ขั้นตอนการขออนุญาตรื้อถอนอาคารให้ถูกกฎหมาย
- ตรวจสอบประเภทอาคาร
ตรวจสอบว่าอาคารเข้าข่ายต้องขออนุญาตหรือไม่ โดยสอบถามจากสำนักงานเขต หรือ องค์การบริหารส่วนท้องถิ่น (อบต.) - เตรียมเอกสารประกอบการขออนุญาต
- แบบฟอร์มคำขอ (แบบ อ.1)
- สำเนาบัตรประชาชนเจ้าของอาคาร
- สำเนาโฉนดที่ดิน
- แบบแปลน หรือแผนผังอาคาร
- หนังสือยินยอม (กรณีผู้ขอไม่ใช่เจ้าของโดยตรง)
- รูปถ่ายอาคารปัจจุบัน
- ยื่นคำขอที่สำนักงานเขต/อบต.
เจ้าหน้าที่จะรับคำร้อง ตรวจสอบข้อมูล และดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย - รอผลอนุมัติ
ปกติใช้เวลา 30 วัน หากเอกสารครบถ้วนและไม่ผิดเงื่อนไข - เริ่มรื้อถอนโดยผู้เชี่ยวชาญ
ต้องเลือกผู้รับเหมาที่มีใบอนุญาตและปฏิบัติตามมาตรการความปลอดภัยอย่างเคร่งครัด
ข้อควรระวังในการรื้อถอนอาคาร
- ห้ามรื้อถอนก่อนอนุมัติเด็ดขาด
- ต้องควบคุมฝุ่น เสียง และแรงสั่นสะเทือนไม่ให้กระทบชุมชน
- ควรแจ้งเพื่อนบ้านล่วงหน้า
- หากอยู่ในเขตเมืองเก่า หรือพื้นที่อนุรักษ์ ต้องขออนุญาตเพิ่มเติมจากหน่วยงานเฉพาะทาง
สรุป
การรื้อถอนอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ไม่เพียงแต่ต้องขออนุญาตก่อนเท่านั้น แต่ยังต้องปฏิบัติตามขั้นตอนต่าง ๆ อย่างถูกต้อง เพื่อความปลอดภัยและหลีกเลี่ยงความผิดทางกฎหมาย หากคุณกำลังจะรื้อถอนอาคารหลังเก่า ควรศึกษาและเตรียมการให้พร้อม หรือเลือกใช้บริการผู้เชี่ยวชาญที่เข้าใจกฎหมายอย่างครบถ้วน เพื่อให้ทุกขั้นตอนเป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัยที่สุด
ติดต่อนายช่างบุญ
