ทุบตึกรื้อถอนอาคารต้องขอใบอนุญาตหรือไม่? รู้ให้ชัดก่อนเริ่มงาน
หากคุณกำลังวางแผนจะ ทุบตึก หรือ รื้อถอนอาคาร ไม่ว่าจะเป็นบ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์ โรงงาน หรือสิ่งปลูกสร้างใด ๆ สิ่งแรกที่ควรคำนึงถึงไม่ใช่แค่เรื่องของผู้รับเหมาหรือค่าใช้จ่ายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเรื่อง กฎหมาย โดยเฉพาะคำถามที่หลายคนสงสัยว่า “การทุบตึก รื้อถอนอาคาร ต้องขอใบอนุญาตหรือไม่?”
คำตอบคือ “ต้องขอใบอนุญาต” ในหลายกรณี และการไม่ปฏิบัติตามอาจมีความผิดทางกฎหมายตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ซึ่งเป็นกฎหมายหลักที่ควบคุมการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารในประเทศไทย
🏗️ กรณีที่ต้องขอใบอนุญาตรื้อถอนอาคาร
ตามกฎหมาย หากอาคารที่ต้องการรื้อถอนเข้าเงื่อนไขใดเงื่อนไขหนึ่งต่อไปนี้ จะต้องยื่นคำขอใบอนุญาตรื้อถอนจากสำนักงานเขต หรือเทศบาลท้องถิ่นก่อน จึงจะดำเนินการได้อย่างถูกต้อง
- อาคารมีพื้นที่ใช้สอยเกิน 10 ตารางเมตร
- อาคารเป็นอาคารถาวรหรือมีโครงสร้างแข็งแรงถาวร
- อาคารอยู่ในพื้นที่ควบคุมอาคาร เช่น เขตเมือง เขตชุมชน หรือพื้นที่ที่มีกฎหมายผังเมืองควบคุม
- อาคารสูง หรืออยู่ใกล้อาคารอื่น ๆ ในระยะเสี่ยงต่อการพังถล่ม
📄 เอกสารที่ใช้ในการขอใบอนุญาตรื้อถอน
- แบบคำขอรื้อถอน (ตามแบบของทางราชการ)
- สำเนาเอกสารสิทธิ์ที่ดิน เช่น โฉนด หรือสัญญาเช่า
- สำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของอาคาร
- แบบแปลนหรือแผนผังของอาคารเดิม
- แผนการรื้อถอนโดยวิศวกร (ในกรณีที่อาคารมีขนาดใหญ่)
- หนังสือยินยอม (ถ้ามีการรื้อถอนใกล้ที่ดินของผู้อื่น)
⚠️ ถ้ารื้อถอนโดยไม่ขออนุญาตจะเกิดอะไรขึ้น?
การรื้อถอนโดยไม่ขออนุญาตถือว่าผิดกฎหมาย และอาจโดนบทลงโทษดังนี้:
- ปรับไม่เกิน 100,000 บาท
- ปรับรายวันไม่เกินวันละ 10,000 บาท จนกว่าจะได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง
- สั่งให้หยุดงานทันที และอาจถูกดำเนินคดีตามกฎหมาย
✅ ข้อแนะนำก่อนเริ่มงานรื้อถอน
- ตรวจสอบขนาดและลักษณะอาคารว่าเข้าข่ายต้องขออนุญาตหรือไม่
- ปรึกษาสำนักงานเขตหรือวิศวกรที่มีประสบการณ์
- เลือกผู้รับเหมาที่มีความเชี่ยวชาญและรู้ขั้นตอนการขออนุญาต
- แจ้งเพื่อนบ้านหรือชุมชนรอบข้างเพื่อสร้างความเข้าใจและลดข้อร้องเรียน
สรุป
การ ทุบตึกรื้อถอนอาคาร ไม่ใช่เรื่องเล็ก และไม่ควรดำเนินการโดยข้ามขั้นตอนกฎหมาย เพราะนอกจากจะเสี่ยงต่อการเกิดอุบัติเหตุแล้ว ยังอาจถูกดำเนินคดีได้อีกด้วย หากคุณมีแผนจะรื้อถอนอาคาร อย่าลืมเริ่มต้นจากการสอบถามเขต และยื่นขอใบอนุญาตให้ถูกต้อง เพื่อความปลอดภัยและความสบายใจในระยะยาว
ติดต่อช่างภักดี
