คู่มือปฏิบัติงาน การขอรื้อถอนอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่ราชพัสดุ
การขอรื้อถอนอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ราชพัสดุ เป็นขั้นตอนที่ต้องดำเนินการตามระเบียบราชการอย่างรัดกุม เพื่อให้สอดคล้องกับนโยบายด้านการใช้ทรัพย์สินของรัฐ และเพื่อไม่ให้เกิดผลกระทบทางกฎหมายภายหลัง โดยเฉพาะในกรณีที่เป็นทรัพย์สินของราชการ หรือผู้เช่าที่ได้รับอนุญาตใช้พื้นที่ราชพัสดุ
บทความนี้จะช่วยสรุป ขั้นตอนการขอรื้อถอนอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ราชพัสดุ ให้เข้าใจง่าย และสามารถนำไปใช้ปฏิบัติได้จริง
ที่ราชพัสดุคืออะไร?
ที่ราชพัสดุ คือที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นกรรมสิทธิ์ของแผ่นดิน และอยู่ภายใต้การดูแลของ กรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง ซึ่งไม่ว่าจะเป็นหน่วยงานราชการ รัฐวิสาหกิจ หรือเอกชนที่ได้รับอนุญาตใช้ที่ดินเหล่านี้ จะต้องปฏิบัติตามระเบียบราชการอย่างเคร่งครัดเมื่อมีความประสงค์จะรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างใด ๆ
กรณีที่ต้องขออนุญาตรื้อถอน
- อาคารราชการเก่าหมดสภาพใช้งาน
- สิ่งปลูกสร้างที่ผู้เช่าหรือผู้ครอบครองสิทธิ์ก่อสร้างไว้
- โครงสร้างที่อยู่ในสภาพเสื่อมโทรมหรือไม่ปลอดภัย
- การรื้อเพื่อพัฒนา ปรับปรุง หรือคืนพื้นที่ให้รัฐ
ขั้นตอนการขอรื้อถอนอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่ราชพัสดุ
- จัดเตรียมเอกสารหลัก
- หนังสือแจ้งความประสงค์ขอรื้อถอน
- รายละเอียดสิ่งปลูกสร้างที่จะรื้อถอน (พร้อมรูปถ่าย)
- สำเนาหนังสืออนุญาตใช้ที่ราชพัสดุ (สัญญาเช่า / ครอบครอง)
- แบบแปลน (ถ้ามี)
- รายงานสภาพอาคาร (ในกรณีเสื่อมโทรม)
- ยื่นคำขอไปยังหน่วยงานต้นสังกัด
สำหรับหน่วยงานราชการ ให้ยื่นผ่านปลัดกระทรวง/อธิบดี หรือผู้มีอำนาจพิจารณาในระดับต้น
หากเป็นเอกชน ให้ยื่นคำขอต่อกรมธนารักษ์โดยตรง หรือสำนักงานธนารักษ์พื้นที่ที่ดูแลที่ดินนั้น - กรมธนารักษ์พิจารณาและอนุมัติ
- พิจารณาความจำเป็นในการรื้อถอน
- ตรวจสอบสถานะของสิ่งปลูกสร้าง
- ออกหนังสืออนุญาตให้รื้อถอน
- ดำเนินการรื้อถอนโดยปลอดภัย
- ต้องใช้ผู้รับเหมาที่มีความชำนาญ
- ต้องไม่มีผลกระทบต่อพื้นที่ราชพัสดุใกล้เคียง
- เศษวัสดุที่รื้อถอนต้องมีการรายงานหรือคืนรัฐ หากเป็นทรัพย์สินหลวง
ข้อควรระวัง
- ห้ามรื้อถอนก่อนรับอนุญาตเด็ดขาด
- ต้องดำเนินการตามขั้นตอนของกรมธนารักษ์เท่านั้น
- การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจถือเป็นการกระทำผิดสัญญาเช่า หรือกฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์สินของรัฐ
สรุป
การรื้อถอนอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ราชพัสดุ ต้องดำเนินการขออนุญาตจากกรมธนารักษ์หรือหน่วยงานที่ดูแลโดยตรง โดยต้องจัดเตรียมเอกสารให้ครบ และรื้อถอนอย่างมีมาตรฐาน ไม่กระทบต่อทรัพย์สินของรัฐ หากคุณเป็นเจ้าของโครงการหรือผู้ใช้สิทธิ์ ควรปฏิบัติตามขั้นตอนอย่างถูกต้องทุกประการ เพื่อให้การรื้อถอนเป็นไปอย่างราบรื่นและไม่ผิดกฎหมาย
ติดต่อนายช่างบุญ
