ฉันจะแจ้งให้รื้อถอนอาคารได้อย่างไร?
หากคุณเป็นเจ้าของอาคาร หรือมีหน้าที่รับผิดชอบดูแลสิ่งปลูกสร้างที่หมดอายุการใช้งาน ผุพัง เสื่อมสภาพ หรือไม่ได้ใช้ประโยชน์อีกต่อไป คุณอาจมีคำถามว่า “จะเริ่มต้นแจ้งรื้อถอนอาคารอย่างไร?” การรื้อถอนอาคารเป็นขั้นตอนที่ต้องดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อความปลอดภัยของผู้คนโดยรอบ และหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายในภายหลัง
รื้อถอนอาคารต้องแจ้งใคร?
การรื้อถอนอาคารตามกฎหมายไทย ต้องแจ้งต่อ เจ้าพนักงานท้องถิ่น เช่น:
- สำนักงานเขต (ในกรุงเทพฯ)
- เทศบาล
- องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.)
โดยต้องแจ้งผ่านแบบฟอร์มที่กำหนดและได้รับการอนุมัติก่อนจึงจะสามารถเริ่มดำเนินการรื้อถอนได้
กฎหมายที่เกี่ยวข้อง
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 22 ระบุไว้ว่า
“ผู้ใดจะรื้อถอนอาคาร ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อน”
หากไม่แจ้งหรือดำเนินการรื้อถอนโดยไม่ได้รับอนุญาต อาจมีโทษปรับสูงสุด 100,000 บาท และปรับรายวันเพิ่มเติมจนกว่าจะดำเนินการให้ถูกต้อง
ขั้นตอนการแจ้งรื้อถอนอาคาร
- ตรวจสอบประเภทอาคาร
- หากอาคารมีพื้นที่ใช้สอยเกิน 200 ตร.ม.
- หรือมีความสูงเกิน 15 เมตร
- อยู่ในเขตผังเมืองหรือพื้นที่ควบคุม
จะต้องยื่นเรื่องขออนุญาตก่อนรื้อถอนเสมอ
- เตรียมเอกสาร
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาโฉนดที่ดิน
- แบบคำขอ (แบบ อ.1)
- แผนผังอาคาร หรือแบบแปลน (ถ้ามี)
- รูปถ่ายอาคารปัจจุบัน
- หนังสือยินยอมจากผู้ถือกรรมสิทธิ์ (ถ้ามี)
- ยื่นคำขอที่สำนักงานเขตหรือ อบต.
สามารถติดต่อยื่นด้วยตนเอง หรือผ่านตัวแทนที่ได้รับมอบหมาย - รอพิจารณา
ปกติใช้เวลาพิจารณาไม่เกิน 30 วัน หากเอกสารครบถ้วน - ดำเนินการรื้อถอน
เมื่อได้รับใบอนุญาตแล้ว ต้องดำเนินการโดยผู้รับเหมาที่มีความชำนาญ และมีมาตรการป้องกันฝุ่น เสียง และอันตรายต่อชุมชน
หากไม่ได้แจ้ง จะเกิดอะไรขึ้น?
- ถูกสั่งระงับการรื้อถอนทันที
- ถูกปรับเงินตามกฎหมาย
- อาจมีผลกระทบต่อการขออนุญาตก่อสร้างในอนาคต
สรุป
การแจ้งรื้อถอนอาคาร เป็นขั้นตอนสำคัญที่เจ้าของอาคารไม่ควรมองข้าม การดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมายตั้งแต่แรก จะช่วยให้โครงการของคุณปลอดภัย ไม่มีปัญหาภายหลัง และสามารถเริ่มต้นการก่อสร้างหรือปรับปรุงพื้นที่ใหม่ได้อย่างราบรื่น หากคุณไม่แน่ใจว่าจะเริ่มอย่างไร สามารถปรึกษาสำนักงานเขต หรือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอาคาร ได้ทันที
ติดต่อนายช่างบุญ
