การขอใบอนุญาตรื้อถอนต้องเตรียมอะไรบ้าง? รู้ก่อน ยื่นง่าย ผ่านไว!
ก่อนที่คุณจะเริ่มรื้อบ้าน รื้ออาคาร หรือโครงสร้างใด ๆ ที่มีอยู่เดิม อย่าเพิ่งรีบรื้อจนลืมว่า “ต้องขอใบอนุญาตรื้อถอนก่อน” เพราะหากดำเนินการโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่น อาจมีความผิดตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 22 ซึ่งมีโทษทั้งปรับและระงับการดำเนินงาน
คำถามคือ… แล้วต้องเตรียมอะไรบ้างในการขอใบอนุญาตรื้อถอน? บทความนี้มีคำตอบแบบเข้าใจง่ายและครบถ้วนสำหรับประชาชนทั่วไปครับ
เอกสารที่ต้องใช้ในการขอใบอนุญาตรื้อถอนรื้อถอน , เคลียร์ริ่ง , ทุบตึก , รับซื้อโครงเหล็ก
- แบบคำขออนุญาต (แบบ อ.1)
– เป็นเอกสารหลักในการยื่นคำขอ ต้องกรอกรายละเอียดเจ้าของบ้าน ที่ตั้งอาคาร และข้อมูลเกี่ยวกับการรื้อถอน - สำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้าน
– ใช้ยืนยันตัวตนของผู้ขออนุญาต - สำเนาโฉนดที่ดิน หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
– แสดงความเป็นเจ้าของหรือสิทธิ์ในพื้นที่ที่จะทำการรื้อถอน - แบบแปลนหรือแผนผังอาคาร (ถ้ามี)
– เพื่อประกอบการพิจารณาให้เห็นโครงสร้างหรือขอบเขตที่จะรื้อถอน - รูปถ่ายอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่จะรื้อถอน
– ต้องถ่ายให้ชัดเจนทั้งมุมกว้างและเฉพาะจุดที่เสื่อมสภาพหรือจำเป็นต้องรื้อ - หนังสือยินยอม (กรณีผู้ขอไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์)
– หากเป็นผู้เช่า ผู้จัดการมรดก หรือผู้รับมอบอำนาจ ต้องแนบเอกสารยินยอมจากเจ้าของที่ดิน - หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามีการมอบอำนาจ)
– พร้อมแนบสำเนาบัตรประชาชนของทั้งผู้มอบและผู้รับมอบ
ขั้นตอนการดำเนินการ
- เตรียมเอกสารให้ครบตามรายการด้านบน
- ยื่นคำขอที่สำนักงานเขต, เทศบาล หรือ อบต.
– แล้วแต่พื้นที่ตั้งของอาคาร - รอการพิจารณาอนุมัติ
– ปกติใช้เวลา 15–30 วัน - ได้รับใบอนุญาต (ใบ ร.1)
– เมื่อได้รับอนุญาตแล้วจึงสามารถเริ่มงานรื้อถอนได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
ข้อควรรู้เพิ่มเติม
- หากเป็น อาคารสูงเกิน 15 เมตร หรือมีพื้นที่ใช้สอยเกิน 200 ตร.ม. จะต้องแนบเอกสารด้านวิศวกรรมเพิ่มเติม
- การรื้อถอนต้อง มีมาตรการป้องกันฝุ่น เสียง แรงสั่นสะเทือน และแจ้งเพื่อนบ้านหากมีผลกระทบโดยรอบ
- ห้ามรื้อก่อนอนุมัติเด็ดขาด เพราะผิดกฎหมายทันที
สรุป
การขอใบอนุญาตรื้อถอน ไม่ใช่เรื่องยุ่งยากหากเตรียมเอกสารให้ครบ และดำเนินการอย่างเป็นขั้นตอน การขออย่างถูกต้องจะช่วยป้องกันปัญหากฎหมาย และทำให้งานรื้อถอนดำเนินไปได้อย่างปลอดภัยและเป็นระเบียบ หากคุณไม่แน่ใจเรื่องเอกสารหรือแบบฟอร์ม ติดต่อหน่วยงานท้องถิ่น หรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอาคารจะช่วยให้ทุกอย่างง่ายขึ้นครับ
ติดต่อนายช่างบุญ
