ใบอนุญาตรื้อถอนอาคาร กี่วัน? รู้ให้ชัดก่อนเริ่มรื้อ
การรื้อถอนอาคารไม่ใช่แค่การนำโครงสร้างเก่าออกจากพื้นที่ แต่ต้องดำเนินการ ขอใบอนุญาตรื้อถอน ตามกฎหมายก่อนเสมอ โดยเฉพาะหากอาคารของคุณเข้าข่ายที่กำหนดใน พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 หลายคนที่กำลังจะยื่นคำขอ มักสงสัยว่า “ใบอนุญาตรื้อถอนอาคารใช้เวลากี่วัน?” บทความนี้มีคำตอบชัดเจนให้ครับ
ทำไมต้องขอใบอนุญาตรื้อถอน?
ตามกฎหมายควบคุมอาคาร มาตรา 22 ระบุว่า
“ผู้ใดจะรื้อถอนอาคาร ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อน”
หากดำเนินการโดยไม่ขออนุญาต จะถือเป็นความผิด มีโทษปรับ และอาจถูกสั่งให้ระงับการรื้อถอนทันที
อาคารแบบใดต้องขออนุญาตรื้อถอน?
- อาคารที่มีพื้นที่ใช้สอยเกิน 200 ตารางเมตร
- อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร
- อาคารที่อยู่ใน พื้นที่ควบคุมผังเมือง หรือเขตเมือง
- อาคารพาณิชย์ อาคารชุด โรงงาน และอาคารสาธารณะ
ขั้นตอนการขอใบอนุญาตรื้อถอนอาคาร
- เตรียมเอกสาร
- แบบฟอร์มคำขอ (แบบ อ.1)
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาโฉนดที่ดิน
- แบบแปลนอาคาร หรือแผนผัง
- รูปถ่ายอาคาร
- หนังสือยินยอม (หากผู้ขอไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์โดยตรง)
- ยื่นเอกสารต่อหน่วยงาน
- กรุงเทพฯ: ยื่นที่สำนักงานเขต
- ต่างจังหวัด: ยื่นที่เทศบาล หรือ อบต.
- รอการพิจารณา
- ระยะเวลาการอนุมัติโดยทั่วไป: 15–30 วัน
ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความครบถ้วนของเอกสาร และการตรวจสอบของเจ้าหน้าที่
- ระยะเวลาการอนุมัติโดยทั่วไป: 15–30 วัน
- เมื่อได้รับอนุญาตแล้ว
- เริ่มดำเนินการรื้อถอนโดยทีมช่างหรือผู้รับเหมาที่มีความเชี่ยวชาญ พร้อมมาตรการความปลอดภัย
ทำอย่างไรให้อนุมัติเร็ว?
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารครบถ้วน
- แสดงแผนการรื้อถอนที่ชัดเจน
- ระบุผู้รับเหมาชัดเจน และมีใบอนุญาตที่เกี่ยวข้อง
- หากอยู่ในพื้นที่พิเศษ เช่น เขตประวัติศาสตร์ อาจต้องขออนุญาตเพิ่มเติมจากหน่วยงานเฉพาะทาง
สรุป: ใบอนุญาตรื้อถอนอาคาร ใช้เวลากี่วัน?
โดยทั่วไปแล้ว การขอ ใบอนุญาตรื้อถอนอาคารใช้เวลาประมาณ 15–30 วัน หากเอกสารครบ และไม่มีข้อผิดพลาด การเตรียมตัวล่วงหน้าและวางแผนอย่างรอบคอบจะช่วยให้คุณประหยัดเวลาและลดความเสี่ยงในการถูกสั่งหยุดงาน
ติดต่อนายช่างบุญ
