การขออนุญาตรื้อถอนอาคาร ทำอย่างไรให้ถูกกฎหมาย?
ก่อนจะเริ่มรื้อถอนอาคาร ไม่ว่าจะเป็นบ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์ โรงงาน หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ สิ่งสำคัญที่เจ้าของอาคารต้องทำคือ “การขออนุญาตรื้อถอน” อย่างถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อหลีกเลี่ยงการกระทำผิดที่อาจส่งผลถึงค่าปรับและคำสั่งระงับงาน
ตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 22 ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า:
“ผู้ใดจะรื้อถอนอาคาร ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อน”
ดังนั้น หากคุณกำลังวางแผนรื้อถอนอาคาร ควรศึกษาขั้นตอนและเตรียมเอกสารให้พร้อม เพื่อให้การดำเนินการเป็นไปอย่างถูกต้องและรวดเร็ว
อาคารแบบใดที่ต้องขออนุญาตก่อนรื้อถอน?
- อาคารที่มีพื้นที่ใช้สอยเกิน 200 ตารางเมตร
- อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร
- อาคารพาณิชย์ อาคารชุด โรงงาน อาคารสาธารณะ
- อาคารที่ตั้งอยู่ใน พื้นที่ควบคุมผังเมืองหรือพื้นที่อนุรักษ์
หากไม่แน่ใจว่าอาคารของคุณต้องขออนุญาตหรือไม่ แนะนำให้สอบถามสำนักงานเขต เทศบาล หรือ อบต. ในพื้นที่
เอกสารที่ต้องใช้ในการขออนุญาตรื้อถอนอาคาร
- แบบคำขออนุญาต (แบบ อ.1)
- สำเนาบัตรประชาชน และทะเบียนบ้านของผู้ขอ
- สำเนาโฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดิน
- แบบแปลนหรือแผนผังอาคาร (ถ้ามี)
- รูปถ่ายอาคารปัจจุบัน
- หนังสือยินยอม (หากผู้ขอไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์)
- หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามีการมอบอำนาจ)
ขั้นตอนการขออนุญาตรื้อถอนอาคาร
- เตรียมเอกสารให้ครบถ้วน
- ยื่นคำขอที่สำนักงานเขต เทศบาล หรือ อบต.
- รอเจ้าหน้าที่พิจารณา
– ปกติใช้เวลาประมาณ 15–30 วัน - เมื่อได้รับอนุญาตแล้ว จึงสามารถเริ่มงานรื้อถอนได้
ข้อควรระวัง
- ห้ามรื้อถอนก่อนใบอนุญาตอนุมัติเด็ดขาด
- หากฝ่าฝืน มีโทษปรับไม่เกิน 100,000 บาท และอาจถูกสั่งให้ระงับงานทันที
- ควรแจ้งเพื่อนบ้านและมีมาตรการควบคุมฝุ่น เสียง และความปลอดภัยรอบบริเวณ
สรุป
การขออนุญาตรื้อถอนอาคาร เป็นขั้นตอนสำคัญตามกฎหมายที่ต้องทำก่อนเริ่มงานรื้อถอน เพื่อความปลอดภัย ถูกต้อง และป้องกันปัญหาทางกฎหมายในภายหลัง การเตรียมเอกสารให้ครบ และยื่นคำขอให้ถูกหน่วยงาน จะช่วยให้การดำเนินงานเป็นไปอย่างราบรื่นและไม่ล่าช้า
ติดต่อนายช่างบุญ
